ניתן לראות רבים מנתבים את כספם לצורך יזמות והשקעות נדלן. בשוק הנדלן המשקיעים נהנים מתשואה גבוהה למדי, אך השאלה היא כיצד ניתן לעשות זאת נכון ? התשובה היא באמצעות כמה שלבים:
לבנות פרופיל השקעה
בשלב הראשון חשוב מאד לבנות פרופיל השקעה, כלומר יש להגדיר את התקציב, את התשואה השוטפת אשר מצפים לייתר וכן יש להגדיר את סוג העסקה תוך הבנה של מספר האפשרויות העומדות בפניכם. כמו כן יש לבחון את פרק הזמן בו אנו מעוניינים להשקיע.
בחירת האזור
בשלב השני יש לבחור את אזור ההשקעה. לאחר הגדרת התקציב יש להתפנות לשלב הבא ולבחון ערים מסוימות ומתוכן יש לבצע את הבחירה המתאימה ביותר, כזו שיש בה את הפוטנציאל הגבוה ביותר. על מנת לבחור את האזור בצורה הטובה ביותר יש לבחון כמה פרמטרים חשובים: הגירה חיובית, עליית המחירים, הביקוש להתגורר במקום, חזונו של ראש העיר בנוגע להתפתחות העיר, הקמה של מתחמי הייטק.
ביצוע ניתוח שוק
בשלב הבא יש לבצע ניתוח שוק, כלומר לבחון את הרחובות המסוימים בהתאם לתקציב שלכם תוך בחינת התשואות ותוכניות בניין העיר. בהתאם למידע שנאסף יש לבחור את המקום המתאים.
חשיבות המיקוד
בשלב הבא חשוב מאד להיות ממוקדים. מיקוד יסייע לכם להכיר את אזור ההשקעה בצורה הטובה ביותר וכן יסייע להכיר את המחירים השונים על מנת למצוא את הנכס המתאים ביותר לפרופיל. מציאת הנכס המתאים בהתאם לפרופיל תסייע לכם להמשיך ולהגשים את החלום שלכם.
- על מנת להיות ממוקדים ישנם כמה דברים שעשויים לסייע לכם:
- סקרים: ניתן לערוך סקרים בקרב האוכלוסייה על מנת לבחור את האזור המתאים.
- ביקור פיזי: חשוב מאד לבקר פיזית בנכס על מנת לבחון האם הוא מתאים לכם.
- פגישות עם מתווכים: חשוב מאד להיפגש עם מתווכים על מנת לבחון את המקום.
האם זה משתלם לכם מבחינה כלכלית
כידוע לכל, ביצוע השקעת נדלן וכניסה לתחום היזמות כמו משקיעים אחרים כדוגמת גינדי מצריכה מכם לא מעט השקעה כלכלית. על מנת לא ליפול לבור ולהישאר ללא כסף, יש חשיבות רבה להתאים את סכום הכסף העומד לרשותכם בהתאם להשקעה במקום המתאים.
אחת השאלות החשובות ביותר שיש לשאול היא האם זה משתלם לכם מבחינה כלכלית כאמור ישנם כמה משתנים שיש לבחון בבואכם להחליט על מקום מסוים:
- מחיר בהתאם לשוק.
- בחינת דמי השכירות.
- היערכות מבחינת הון עצמי.
יש לפעול בצורה יסודית
על מנת לבצע את הפעולה ברמה הגבוהה ביותר חשוב מאד לבחון היטב את מצב שוק הנדלן על מנת לעמוד במטרות שהוגדרו כאשר המטרה העיקרית היא מציאות פיננסית טובה. על מנת להגיע למציאות פיננסית טובה יש לבחון היטב את הפרמטרים השונים שהוזכרו.