אם נתבונן לכל עבר, בערים וביישובים, נוכל לראות מתחמי בנייה בשלבי התחלה ובשלבים מתקדמים. חלקם פרוייקטים למגורים וחלקם פרוייקטים מסחריים או תעשייתים. הבנייה בפריחה.
אין דבר מרגש מהקמה של משהו שלא היה קיים קודם. קורם גידים והופך לאיטו למבנה מגובש ומסודר. כאשר מדובר על פרוייקט למגורים, דירות חדשות במרכז ההתרגשות רבה עוד יותר. ניתן לדמיין את החללים המיועדים וכיצד הם יעניקו מרחב בטוח למשפחה הגרה בהם. התכנון איך יראה ואיך ייבנה החלל שישרת את המשפחה באופן המקסימלי. זהו תהליך מאוד מרגש.
סוגי הפרוייקטים
פרוייקטים למגורים מורכבים משלבים רבים והם מגוונים לפי המצב הראשוני ממנו מתחילים. ישנם פרוייקטים שקמים על קרקע בלבד מההתחלה. ישנם כאלו המתמקדים בהריסת המבנה ובנייה מחדש וישנם העוסקים בשיפוץ והרחבת מבנים קיימים. המחשבה המרכזית הנה איך למקסם את המרחב ולעשותו מותאם כסביבת מגורים נעימה וביתית.
מי שרוצה לקנות נכס או להיות מעורב בפרוייקט שכזה ישנן אופציות רבות. ניתן לעשות ולחקור זאת באופן פרטי וניתן להצטרך לקבוצת רכישה או ניתן להעזר בשירותיה של חברה המתמחה בתחום. הפרוייקטים רבים ובמחקר מתאים כל אחד יוכל למצוא את הפרוייקט המתאים לו.
טיפים לבחירת פרוייקט למגורים
יוקרה, וותק ויציבות פיננסית של חברת הבניה או חברת השקעת נדל“ן – אף אחד לא מעוניין להשקיע בפרוייקט שעתידו אינו מובטח וכששמים את העתיד בחברה ששעדיין אינה מגובשת תיווצר חוסר וודאות וחוסר בטחון. בחרו חברה יציבה ואמינה לפרוייקט.
גיבוש הצרכים טרם בחירת הפרוייקט– מהו הצורך?. מה המטרה והייעוד של הרכישה (להשקעה לעתיד או למגורים) ?. איזה סוג של מגורים מעניין ונדרש?. היכן יוקם הפרוייקט?. מהו השלב בו נמצא בפרוייקט?. להכנס לפרוייקט רק בגלל שנשמע אטרקטיבי מבלי לעשות מחקר מקדים יכול להיות טעות רצינית.
בדיקת מכרזים ותוכניות ממשלתיות– לעתים ישנם פרוייקטים שנמצאים תחת חסות משרדי הממשלה ומתוך כך ישנה השפעה על העלויות, תהליכי הבירוקרטיה ואופן העבודה.
שירותיות ויחס אישי– ככל שהחברה עמה עובדים גדולה, כך ניתן ללכת לאיבוד בקלות בצוותים השונים ובפרוייקטים השונים. חשוב לוודא ולבחון עבר מההתחלה איזה סוג שירות מקבלים והאם מדובר על ליווי אישי עם גורמים קבועים שיכירו לעומק את הפרוייקט ואת הצרכים השונים או שמא יהיה צוות של אנשים שאמון על המשימה ויש סיכוי לקשיים ואתגרים בתקשורת, בהעברת הצרכים ובקבלת מענה מתאים. פרוייקט למגורים הוא פרוייקט מורכב שמעלה הרבה מאוד שאלות ותהיות בהתחלה ולאורך הפרוייקט.
מי הגורמים המעורבים?- חשוב לבדוק את הגורמים המעורבים בפרוייקט. הבנקים, יזמים שונים, קבלני ביצוע, מהנדסים וחברות הבנייה. מי האחראי ומי מקשר בין כל הגורמים הללו. חשוב אף לבדוק את ההיסטוריה של הגורמים הרלוונטים. האם הקבלן הוא גם הוא בעל וותק ונסיון וניתן לסמוך עליו? האם המהנדס בעל נסיון וניתן לראות את העבודות שלו?.