הצעה לשמור על בית רומנו: זכויות המגורים יעברו דירה
וויי־בוקס, שרכשה את בית רומנו בדרום ת”א, יוזמת פתרון למגבלת השימור שמקדמת העירייה, ולפיו זכויות המגורים יעברו לפרויקט גת רימון שהחברה מקימה בסמוך: “זה יעשה טוב לכולם”
חברת וויי־בוקס (YBOX) יוזמת פתרון יצירתי למגבלת השימור של בית רומנו בתל אביב: להעביר את זכויות המגורים לפרויקט אחר שהיא מקימה בסמוך, ברחוב גת רימון, כך נודע ל”כלכליסט”. החברה זכתה בשבוע שעבר במכרז על בית רומנו בתל אביב, ותשלם למוכרים, נכסים ובניין (73%) ועוד חמישה פרטיים, 370 מיליון שקל. אלא שמאז היוודע דבר מכירת הבניין, ועדת השימור של עיריית תל אביב מקדמת הליך שלא יאפשר את הסבתו למגורים. ווייבוקס, שבעל השליטה בה הוא יעקב גורסד, כבר הביאה זאת בחשבון, ובכוונתה להציע לעירייה לנייד את הזכויות למגורים לפרויקט גת רימון, וכך לשמר את אופיו הייחודי של בית רומנו. עוד נודע כי מי שיתכנן את התוספת שווייבוקס תבנה מעל בית רומנו הוא האדריכל רון ארד.
ועדת השימור של עיריית תל אביב פועלת בניסיון למצוא פתרון תכנוני/משפטי שיבטיח את שימור אופיו של מבנה בית רומנו, כלומר למנוע מצב שבו מגורי יוקרה יחליפו את בתי המלאכה והאמנות ואת עסקי הבילוי שקיימים במקום. יוסי תורג’מן, מנכ”ל וויי־בוקס, סיפר ל”כלכליסט” כי הוא למד היטב את פרוטוקול ישיבת ועדת השימור, והחברה כבר הביאה בחשבון את נושא השימור: “יש לזכור שבית רומנו ממש סמוך לפרויקט גת רימון. אמנם התב”ע מדברת על מגורים במקום, אבל העירייה מעדיפה שיהיו שם משרדים כדי להמשיך את הווייב של המקום ולשמור על הקטע הצעיר והתוסס של המקום. בחזון שלי אנחנו נעביר את המגורים מבית רומנו לגת רימון, ואת המשרדים מגת רימון לבית רומנו. אני מאמין שבעירייה יאהבו את זה. זה יעשה טוב לכולם”.
חברת וויי־בוקס הנפיקה השבוע אג”ח בסכום של כ־100 מיליון שקל. על פי מצגת שהתפרסמה בחודש שעבר כחלק מקידום הנפקת האג”ח, ההון העצמי של ווייבוקס עומד על כ־300 מיליון שקל, והצפי לעוד חמש שנים הוא להגיע ל־800 מליון שקל. האופטימיות מבוססת על "התקדמות התב”עות בפרויקטים הגדולים של החברה, השינויים שחלו בענף הנדל”ן בשנה האחרונה, עסקאות שנעשו בקרבת מקום לפרויקטים של החברה ועסקה שהחברה חתמה לאחרונה עם רשת פתאל מלונאות".
הפרויקטים הגדולים של החברה הם "הבית הסקוטי", פרויקט מגורים ומלונאות ברחוב יפת, ביפו, שנרכש בכ־33 מיליון שקל והיקף ההשקעה בו נאמד ב־39 מיליון שקל; מגדל מגורים ומשרדים במתחם חסן עראפה (יצחק שדה), עסקת קומבינציה, שההשקעה בה נאמדת ב־63 מיליון שקל; פרויקט גת רימון, המשלב תעסוקה, מלונאות ומגורים, שנרכש ב־2017 תמורת 142 מיליון שקל, והיקף ההשקעה בו הוא 234 מיליון שקל.